536 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 172,5 m² · constr. 1881 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271860547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
56083271860547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 767 187 $ Poids 37 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 269 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 608 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 674 203 $ Poids 20 % |
| 6 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 426 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 222 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 505 780 $ Poids 16 % |
| 8 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 877 $ Poids 12 % |
| 9 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 720 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 550 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.