490 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 154,2 m² · constr. 1855 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271864499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
56083271864499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 580 $ Poids 57 % |
| 2 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 720 128 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 964 $ Poids 25 % |
| 5 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 7 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 160 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 267 $ Poids 15 % |
| 12 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 546 444 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.