5 Rue Arthur-Chagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271870037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
56083271870037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 753 044 $ Poids 38 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 865 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 394 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 632 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 429 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 219 366 $ Poids 21 % |
| 6 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 662 769 $ Poids 20 % |
| 7 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 709 412 $ Poids 11 % |
| 8 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 677 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 812 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 854 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.