10 Rue Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 1 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271878222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
56083271878222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 43 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 519 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 509 991 $ Poids 44 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 480 101 $ Poids 37 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 509 730 $ Poids 36 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 565 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 505 $ Poids 29 % |
| 8 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 577 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 846 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 117 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 521 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 680 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.