8 Rue Guillet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 72,4 m² · constr. 1972 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271878405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
56083271878405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 80 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 449 612 $ Poids 45 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 433 990 $ Poids 29 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 206 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 537 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 937 $ Poids 20 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 441 639 $ Poids 17 % |
| 6 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 488 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 996 $ Poids 12 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −62 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 130 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 414 476 $ Poids 10 % |
| 12 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +6 164 $ | 200 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.