5 Rue Lucie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271878681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
56083271878681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 909 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 691 479 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 785 $ Poids 25 % |
| 5 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 337 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 213 741 $ Poids 23 % |
| 6 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 725 014 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 590 $ Poids 16 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 287 $ Poids 15 % |
| 10 | 373, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 797 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 620 $ Poids 12 % |
| 12 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 521 757 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.