10 Rue Lucie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271888337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
56083271888337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 828 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 126 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 561 040 $ Poids 35 % |
| 4 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 702 $ Poids 34 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 555 459 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 467 $ Poids 33 % |
| 7 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 764 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 714 091 $ Poids 27 % |
| 11 | 594, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 021 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 938 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.