Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 800 $
Terrain · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271902078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
56083271902078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 649 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 35 % |
| 3 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 215 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 27 % |
| 5 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 627 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 26 % |
| 6 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 19 % |
| 7 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 883 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 15 % |
| 8 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 12 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 328, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 402 565 $ Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.