90 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
831 400 $
Autre · 2 850 $/m² · 291,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 542 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271911048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
56083271911048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 900 $ Poids 73 % |
| 2 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +38 408 $ | 484 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 777 418 $ Poids 37 % |
| 4 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 788 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 020 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 374, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 707 m · Vendu 1 085 000 $ (4 375 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie +95 594 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 250 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 352-358, Avenue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (2 183 $/m²) 277,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +143 536 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 825 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +102 871 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 937 078 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.