98 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 56,6 m² · constr. 1952 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271911804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
56083271911804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 362 846 $ Poids 9 % |
| 2 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 250 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 277 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 727 $ Poids 4 % |
| 4 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 320 410 $ Poids 3 % |
| 5 | 524, Avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 295 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 362 794 $ Poids 2 % |
| 6 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 434 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.