79 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 300 $
Autre · 2 260 $/m² · 247,5 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271912676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
56083271912676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 870 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 901 $ Poids 37 % |
| 5 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 95 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 692 131 $ Poids 32 % |
| 6 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +22 236 $ | 437 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 317 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 317 $ Poids 30 % |
| 8 | 374, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 604 m · Vendu 1 085 000 $ (4 375 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 153 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 697 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 501 $ Poids 16 % |
| 11 | 567-571, Boulevard d' Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 476 $/m²) 218,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 339 $ Poids 15 % |
| 12 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 248 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.