96 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271912682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
56083271912682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 950 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 884 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 493 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 492 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 547 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 504 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 455 318 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.