104 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 127,5 m² · constr. 2017 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271922142001040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
56083271922142001040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 53 % |
| 4 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 654 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 917 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 575, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 865 m · Vendu 534 000 $ (4 510 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 720 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 639 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +21 067 $ | 283 248 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.