83 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 3 203 $/m² · 164,2 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271922456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
56083271922456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 511 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 643 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 235 $ Poids 49 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 327 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 834 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 485, avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 765 $ Poids 24 % |
| 8 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 832 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 011 $ Poids 23 % |
| 9 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 745 843 $ Poids 22 % |
| 10 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 683 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 615, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.