120 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 322,5 m² · constr. 2013 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 582 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271922732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
56083271922732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +113 759 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 640 $ Poids 19 % |
| 2 | 374, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 553 m · Vendu 1 085 000 $ (4 375 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie +162 969 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 410 263 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +213 898 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 255 198 $ Poids 9 % |
| 4 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 146 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +124 625 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 768 593 $ Poids 6 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 082 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 196 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 537 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 850 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 731 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 678 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 892 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 920 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 986 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.