122 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 95,3 m² · constr. 1865 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271922912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
56083271922912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 517 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 136 $ Poids 54 % |
| 4 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 593 $ Poids 51 % |
| 6 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 505 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 594, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 542 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.