128 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 208,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271932291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
56083271932291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 199 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 649 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 518 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 221 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 029 916 $ Poids 34 % |
| 5 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 545 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 021 733 $ Poids 32 % |
| 7 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 903 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 646 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 374, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 520 m · Vendu 1 085 000 $ (4 375 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie −85 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 819 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 245 $ Poids 13 % |
| 10 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 872 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 852 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.