99 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 72,8 m² · constr. 1956 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271932947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
56083271932947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 435 231 $ Poids 44 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 278 $ Poids 36 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 0 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 23 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 954 m · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 187 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 524, Avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 295 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 402 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 478 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 528, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 511, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.