148 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 100 $
Autre · 1 171 $/m² · 594,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271952271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
56083271952271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 314 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 26 % |
| 2 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 26 % |
| 3 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 25 % |
| 4 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 18 % |
| 5 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 657 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 125 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 108 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +101 074 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 583 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.