117 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271953540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
56083271953540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 473 293 $ Poids 37 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 162 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 510 $ Poids 22 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 476 026 $ Poids 17 % |
| 5 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +17 612 $ | 212 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 524, Avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 295 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 437 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 526 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 528, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 232 $ Poids 6 % |
| 9 | 511, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.