4 Rue Ruisseau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 158,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271957016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
56083271957016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 713 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 688 040 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 820 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 481 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 726 $ Poids 24 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 373, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 794 762 $ Poids 16 % |
| 9 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 658 179 $ Poids 13 % |
| 10 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 518 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 215 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 457, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 110 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 596 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.