406-408 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 205 m² · constr. 1940 · terrain 2 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271962423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
56083271962423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 510 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −24 925 $ | 570 414 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 479 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 822 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 941 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 227 $ Poids 21 % |
| 6 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 561 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 785 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.