404 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271962427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
56083271962427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 385 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 126 883 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 097 $ Poids 34 % |
| 6 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 194 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 138 $ Poids 31 % |
| 8 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 391 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 575, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 510 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 720 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 550 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 373, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 637 185 $ Poids 28 % |
| 11 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 864 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.