156 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271962589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
56083271962589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 365 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 131 418 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 155 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 404 102 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 881 $ Poids 29 % |
| 9 | 575, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 510 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 720 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 545 458 $ Poids 28 % |
| 10 | 373, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 661 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 177 $ Poids 27 % |
| 12 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 238 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.