392 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 173,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271963389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
56083271963389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 323 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 940 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 857 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 294 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 547 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 506 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 889 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 222 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 768 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 128 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 675 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.