378 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271965655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
56083271965655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 135 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 115 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 326 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 219 799 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 619 $ Poids 34 % |
| 8 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 201 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 550 $ Poids 27 % |
| 11 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 197 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 992 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.