420 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
828 000 $
Autre · 4 811 $/m² · 172,1 m² · constr. 1982 · terrain 29 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 463,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 519 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271970295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
56083271970295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 674 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 609 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 604 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 759 624 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 040 $ Poids 23 % |
| 5 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 556 m · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 221 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 766 158 $ Poids 16 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +81 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 040 $ Poids 15 % |
| 10 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 140 $/m²) 188,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 844 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.