131 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271984770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
56083271984770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 441 660 $ Poids 33 % |
| 2 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 499 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 324 636 $ Poids 20 % |
| 3 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 900 $ Poids 9 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −56 308 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 438 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −62 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 608 $ Poids 7 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −66 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 571 113 $ Poids 6 % |
| 8 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 197 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −66 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 428 740 $ Poids 4 % |
| 10 | 569, rue Jeanne D'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (9 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 863 $ · Ajust. superficie −119 601 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 001 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.