133 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271984980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
56083271984980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 870 $ Poids 32 % |
| 3 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 482 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 755 $ Poids 22 % |
| 6 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 519 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 323 694 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (9 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 863 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 975 903 $ Poids 14 % |
| 10 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 594, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −13 209 $ | 194 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.