Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 500 $
Terrain · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 57 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271994610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
56083271994610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 559 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 522 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 48 % |
| 5 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 464 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 355, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 524 m · Vendu 522 500 $ (4 657 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 646 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 786 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 116, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 728 m · Vendu 439 000 $ (3 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 825 m · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 856 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 118 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.