313 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272051936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
56083272051936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 514 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 214 567 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 407 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 564 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 871 $ Poids 19 % |
| 10 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 594, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (9 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 863 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 172 399 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.