326 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 159,1 m² · constr. 1971 · terrain 7 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 711,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272060704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
56083272060704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 740 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 976 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 703 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 821 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 373, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-12 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 739 642 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 215 289 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 887 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.