285 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272064256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
56083272064256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 363, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 105 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 122 339 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 562 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 830 $ Poids 29 % |
| 5 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 217 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 075 $ Poids 18 % |
| 7 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 660 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 586 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 349 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 609 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.