259 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 197,3 m² · constr. 1979 · terrain 12 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 993,7 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272068644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
56083272068644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 001 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 921 645 $ Poids 21 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 988 $ Poids 19 % |
| 4 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 635 781 $ Poids 13 % |
| 5 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 551 344 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 777 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.