320 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 86,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272070299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
56083272070299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 538 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 601 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 338 $ Poids 18 % |
| 6 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 251 340 $ Poids 17 % |
| 7 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 932 500 $ (9 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +178 863 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 159 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 530 768 $ Poids 13 % |
| 10 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 585 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 549 $ Poids 11 % |
| 12 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 890 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 357 899 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.