310 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 77,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 906,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272072361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
56083272072361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 447 445 $ Poids 29 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 450 741 $ Poids 21 % |
| 3 | 385, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-24 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 448 $ Poids 13 % |
| 5 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 261 $ Poids 12 % |
| 6 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 486 195 $ Poids 7 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 457 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 069 $ Poids 6 % |
| 10 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 143 $ Poids 6 % |
| 12 | 528, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 978 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 171 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.