9 Rue Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281520979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
56083281520979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 498 196 $ Poids 7 % |
| 2 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 897 $ Poids 6 % |
| 3 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 955 $ Poids 6 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 129 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 609 659 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 568 571 $ Poids 4 % |
| 9 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 615 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.