11 Rue Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 185,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281531114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
56083281531114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 779 m · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 424 $ Poids 44 % |
| 2 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 665 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 434 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 525 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 621 053 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 852 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 737 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 475 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 608 000 $ (4 051 $/m²) 150,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +72 304 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 821 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.