19 Rue Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281532501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
56083281532501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 672 304 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 459 442 $ Poids 4 % |
| 3 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 285 232 $ Poids 4 % |
| 4 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 285 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 519 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 667 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 2161, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 080 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 682 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 998 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.