145 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281904210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
56083281904210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 220 465 $ Poids 0 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 608 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Guy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.