302 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 93 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 240,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 482 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282021349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
56083282021349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 309 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 247 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 4.5 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.