435 Chemin Grande-Ligne Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 481 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291442438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
56083291442438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 611 $ Poids 13 % |
| 2 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 889 $ Poids 4 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 784 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 605 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 714 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 650 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 027 $ Poids 0 % |
| 11 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 311 024 $ Poids 0 % |
| 12 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 311 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.