721 4e Rang Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291627971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
56083291627971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 615 234 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 596 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 451 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 593 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 551 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.