711 4e Rang Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 106 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 784,2 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291694338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
56083291694338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 623 129 $ Poids 2 % |
| 2 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 602 147 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 602 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 484 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.