684 4e Rang Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 137 m² · constr. 1910 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291722115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
56083291722115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 589 $ Poids 0 % |
| 3 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −23 918 $ | 281 704 $ Poids 0 % |
| 4 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −23 918 $ | 281 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 556 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 2161, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 723 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.