678 4e Rang Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 117,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291723113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
56083291723113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 658 824 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 452 427 $ Poids 0 % |
| 3 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 281 881 $ Poids 0 % |
| 4 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 3.9 km · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 281 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 2161, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 495 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 556 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 737 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 662 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.