635 4e Rang Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 582 800 $
Autre · terrain 1 232 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 542,6 m²
Frontage
508 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 100 $
Rôle antérieur 1 162 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291792805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
1 162 100 $
ID provincial
56083291792805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274A - 274B, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (1 915 $/m²) 188 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 2 % |
| 2 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 2 % |
| 3 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 557 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.