355 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 139,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +119.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292097216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
56097292097216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 50 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 6 m · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 207 $ Poids 40 % |
| 2 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 53 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 961 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 600 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 372 314 $ Poids 10 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 580 $ Poids 6 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 309 588 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +101 165 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 974 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 217 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.