351 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 121,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292097678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
56097292097678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 15 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 45 m · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 571 643 $ Poids 28 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 579 125 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-14 · 932 m · Vendu 605 000 $ (5 465 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 638 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 324 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.