344 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 176,7 m² · constr. 1984 · terrain 54 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 927,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 607 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292171957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
56097292171957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 85 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 679 468 $ Poids 36 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 628 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 828 227 $ Poids 16 % |
| 4 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 582 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 709 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 536 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 726 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.